Le riad reste l'un des actifs les plus emblématiques de l'immobilier marocain. À Marrakech, il attire à la fois des investisseurs locaux, des MRE et des acheteurs étrangers à la recherche d'un bien patrimonial rentable.
Combien coûte un riad en 2026 ?
Dans la médina, un riad à rénover démarre autour de 1,2 à 2,2 millions MAD selon l'emplacement et la surface. Un riad déjà exploitable en maison d'hôtes ou location courte durée se négocie souvent entre 3 et 7 millions MAD.
Les vrais postes de dépense
- Acquisition : prix d'achat + frais notariés et droits d'enregistrement.
- Rénovation : structure, toiture, plomberie, ventilation, bassin, menuiseries traditionnelles.
- Exploitation : personnel, ménage, linge, maintenance, gestion des réservations.
- Conformité : autorisations, sécurité incendie, fiscalité et statut d'exploitation.
Quel rendement espérer ?
Un riad bien positionné, avec 4 à 6 chambres, peut viser un rendement brut de 8 à 12 % en location saisonnière. Tout dépend du taux d'occupation, de la qualité des photos, du service et de la gestion opérationnelle.
Les erreurs à éviter
Le principal risque est d'acheter un produit "photogénique" mais techniquement faible. Avant toute offre, vérifiez la structure, la régularité foncière, l'accès logistique, la ventilation naturelle et le coût réel d'une remise à niveau.
